行業謎底
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tab房産建築業

 

【綜述】

  早从2007年起,房地产行业便呈现出不可收拾的火爆之势, 尽管一再的宏观调控让几欲“飞”起来的房地产行业暂时放缓了脚步:市场洗牌,盈利“缩水”,薪酬降低,但并没有阻挡规模较大的房地产企业扩张,他们求“长远”,待应届人才,图“多元”。 近年来,房地产在人才市场上的招聘数量一直稳居前10位,房产高级从业人员更是长期居于“中国高薪职业榜”前列,而从房产中衍生出的种种新兴职业也使得这个行业的就业范围愈来愈宽广。2008年正是良田候新人的最佳时机,因此,房産建築業无疑是我们必须关注和研究的大热门行业之一。

   

【基本特點】

  (一)基礎性。房地産業是國民經濟的基礎産業。

  (二)先導性。房地産産業的産業鏈條很長、環節很多,它的發展會帶動一大批相關産業的發展。

  (三)超前性。房地産業要爲國民經濟各個行業提供基本物質條件,因此,必然要爲滿足行各業的發展對房地産的需求而超前發展。

  (四)協調性。房地産業的發展必須同國民經濟的發展水平相協調。房地産商品的流通量取決于有支付能力的社會需求——有效需求,而支付能力又取決于國民經濟發展的總體水平。因此,房地産業要根據“有效需求”來確定生産規模,要適當超前,但不能脫離經濟發展的總體水平而過于超前。

  (五)敏感性。房地産業是經濟發展的寒暑表——經濟上升,房地産業興旺;經濟下降,房地産業衰落。企業家要十分注意分析和把握經濟發展的動態和趨勢,在一個城市投資房地産,重要的不在于該城市的地價、房價,而在于該城市經濟發展的前景。

  (六)風險性。房地産業是一項風險産業,對于發展商而言,風險既有外部因素,也有內部因素:外部因素主要是政治、經濟形勢的變化,政策的調整,城市規劃的變化等等;內部因素主要是投資決策失誤、經營管理不善等等。緩解和規避風險的主要途徑是多元化經營。

   

【中國最大房産建築公司——萬科企業股份有限公司】

   万科企业股份有限公司成立于1984年5月,以城市住宅开发为核心业务,是中国大陆首批公开上市的企业之一。在过去的17年里,万科业务涉足全国25个大中城市,累计开发住宅超过100000套,在全国树立了住宅品牌,为客户营造了温馨生活,为投资者带来了稳定增长的回报,为社会尽了自己的一份责任。   

   

  万科唯一连续15年保持盈利和持续增长的企业;获选《亚洲货币》“公司治理排名”中国地区第一名;获得英国IR杂志中国区“最佳公司治理奖”;《福布斯》亚洲最佳小企业200强。连续三年荣雍“中国房地产百强企业综合实力TOP10评选”第一名。   

 

  一、公司治理和道德价值   

  1、治理模式   

  1)保护公司长远利益   

  在市场中,应该做简单而不是复杂,做透明而不是封闭,做规范而不是权谋,做责任而不是暴利。因此,万科建立了完善的股东大会、董事会、监事会为体系的公司治理模式。分散的股权结构也对公司形成均衡的治理起到了积极的作用。2006年,推行股权激励制度计划,严格的业绩指标和股价指标相结合,激励和约束并重,保证了将公司利益、股东利益和管理层利益更紧密地结合在一起。   

  2)控制方式   

  董事会建立了独立董事为召集人的审计、薪酬与提名、投资与决策三个专业委员会,以提高董事会运作效率,涉及专业委员会的决策首先要经过专业委员会通过然后才提交董事会审议,独立董事的作用进一步加强。   

  3)透明程度   

  对公司所有者在财务、管理、政策上保持透明。阳光是最好的消毒剂,公司所有者在财务、管理、政策上都保持透明,每年按照上市公司有关规定披露季报、年报,定期与股东、中小投资者沟通公司财务状况。万科信息披露连续4年获得深交所信息披露优秀评级。   

  2、道德价值   

  万科遵守法律并拥有自己的道德观,尊重客户、尊重投资者、尊重员工、尊重合作伙伴,22年坚守职业底线,不行贿、不偷税漏税,谋求阳光下的利润。   

  二、员工权益保护   

  1、福利保障   

  1)、从成立之日起,公司就以“尊重人”为出发点,为所有员工依法缴纳基本的社会保险险种,提供较为全面的福利保障计划,并且根据员工的情况进行保障的细分。   

  2)、公司提供房地産開發系統員工的商業保險、物業管理系統員工的商業保險體系。

  3)、公司爲員工提供培訓及基于工作的其他福利計劃(房補、車補)。2004年度接受培訓的員工比例100%,人均培訓時間59小時。

  2、员工安全计划   

  公司关注员工的就业安全,为员工提供有安全保障的工作环境;每年组织员工全面体检;每年的员工满意度调查中,包括员工对工作环境的满意度。   

  3、薪酬公平   

  公司薪酬体系根据市场化原则,因岗定薪,为卓越加薪,用统一的管理体系和管理思想,提供行业内有竞争力的薪酬。   

  4、就业机会均等、反对歧视   

  性別、年齡、國籍、民族、信仰、婚姻狀況、風俗習慣等因素不構成就業機會的差異,一律平等。

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